Análise da participação de equipe multidisciplinar nas inspeções prediais em edifícios residencias: estudo de caso no município de Fortaleza-CE

Abstract

A inspeção predial é um processo fundamental para proporcionar segurança aos usuários, além de valorização imobiliária, guiada por normas como a Lei Municipal de Fortaleza 9913/2012 e a NBR 16747, de 2020. Tem como objetivo identificar manifestações patológicas, ocasionadas por falhas em alguns das etapas de construção do empreendimento, seja no projeto, controle de materiais e execução, além da manutenção. A perda de desempenho verificada com o aparecimento de patologias pode aparecer tanto em elementos relativos à estrutura, como em elementos da parte mecânica e elétrica da edificação. Assim, a análise desses componentes pode necessitar, assim, além da presença engenheiro civil, de engenheiros eletricistas e mecânicos, ou seja, de uma equipe multidisciplinar que atue com seus conhecimentos atrelados para permitir um serviço de inspeção predial mais eficiente. Dessa forma, o presente trabalho tem como foco compreender as diferenças nas abordagens dos inspetores prediais em laudos realizados apenas por um engenheiro civil, como nos que contam com a participação desses outros profissionais. Desse modo, pretende-se identificar a contribuição trazida por eles na melhoria da identificação e da consequente indicação de soluções para as manifestações patológicas encontradas, a partir de uma abordagem multidisciplinar. Para tanto, será realizado um estudo de caso, analisando laudos de edificações realizados por esses profissionais, além da aplicação de questionários para entender o panorama da inspeção predial, em relação às normas, bem como as patologias e a opinião dos profissionais que realizam esse serviço. O resultado encontrado foi que os laudos emitidos com a participação de engenheiros elétricos e mecânicos apresentam maior riqueza nos detalhamentos das patologias bem como maior embasamento técnico na descrição destes elementos, mesmo que, em alguns laudos, alguns engenheiros civis tenham apresentado conceitos importantes sobre essas instalações. Além disso, observou-se com as respostas dos questionários aplicados aos inspetores que os entrevistados da área da engenharia elétrica e mecânica demonstraram maior conhecimento a respeito das normas que guiam a inspeção predial, sugerindo assim a importância de uma atuação multidisciplinar em conjunto.