Análise das manifestações patológicas e valorização imobiliária em edifícios da Praia do Futuro em Fortaleza.

Abstract

A Praia do Futuro é um dos principais pontos turísticos de Fortaleza, no estado do Ceará, porém o grande potencial turístico não é refletido no mercado imobiliário desse bairro por conta da baixa valorização dos imóveis. O presente trabalho apresenta as manifestações patológicas em alguns edifícios da Praia do Futuro, descreve as características dos apartamentos, analisa e compara esses imóveis em relação aos de bairros de alto padrão e de periferia da cidade de Fortaleza, mostrando a diferença de valorização do m² entre essas regiões. A análise das manifestações patológicas foi realizada em visita local e registrada por meio de fotos. Os dados e valores de m² de cada empreendimento foram obtidos por meio de uma imobiliária local. Como resultado, o presente estudo apontou que, devido a atmosfera agressiva, presente no bairro da Praia do Futuro, muitas manifestações patológicas são identificadas em prédios da região. Muitas dessas manifestações por serem facilmente visualizadas, prejudicam a estética do edifício causando assim uma desvalorização do empreendimento e consequentemente do bairro. Quando comparado o valor médio do m² com o bairro de alto padrão, obteve-se uma diferença de 131% e, em relação aos bairros de periferia, alcançou-se até 35% de desigualdade.